Mokotów · ostatnie piętro

98 m² z panoramą Warszawy

3 pokoje · 2 łazienki · 2 min do metra

1 925 000 zł Zobacz zdjęcia ↓
98,14
3
pokoje
15/15
piętro
2
łazienki
2 min
pieszo do metra
2008
rok budowy
ok. 5
m² balkonu

O mieszkaniu

Panoramiczny widok, przestrzeń i wygoda

Blisko 100 m² dobrze wykorzystanej przestrzeni, ostatnie piętro i otwarta panorama Warszawy - zaledwie dwie minuty spacerem od stacji metra Wilanowska.

Sercem mieszkania jest przestronny salon z aneksem kuchennym i wyjściem na balkon. To miejsce stworzone zarówno do spokojnego odpoczynku, jak i do spotkań przy dużym stole. Okna wychodzą na zachód i północ, dzięki czemu wnętrze jest dobrze doświetlone, a widok z salonu, kuchni i jadalni sięga aż po horyzont. Komfort zapewniają klimatyzacja w salonie, biokominek i przygotowana instalacja do podłączenia projektora.

Główna sypialnia ma własną garderobę i łazienkę. Drugi pokój może pełnić funkcję sypialni, gabinetu lub pokoju dziecięcego. Do dyspozycji jest też druga łazienka oraz pojemne szafy. Krótki, prosty przedpokój sprawia, że metraż nie ginie w komunikacji.

Mieszkanie jest w bardzo dobrym stanie technicznym i nadaje się do zamieszkania po odświeżeniu ścian. Układ daje również możliwość wydzielenia dodatkowych pokoi. Opcjonalnie można kupić szerokie miejsce w garażu podziemnym z przyległą komórką lokatorską o powierzchni ok. 7 m².

Codzienną wygodę zapewniają dwie duże windy i wejście bez schodów. Mieszkańcy mają do dyspozycji basen i siłownię oraz boksy rowerowe, a piekarnie, sklep, lokale gastronomiczne, automaty paczkowe i inne usługi znajdują się w budynku.

Układ

Co składa się na 98,14 m²

  • Salon z aneksem kuchennym42,2 m²
  • Główna sypialnia z wydzieloną garderobą19,9 m²
  • Druga sypialnia13,7 m²
  • Balkon (poza metrażem mieszkania)ok. 5 m²
  • Prywatna łazienka przy głównej sypialni8,0 m²
  • Druga łazienka4,2 m²
  • Przedpokój9,3 m²

Miejsce postojowe z komórką lokatorską

Miejsce w garażu podziemnym oraz przyległa komórka lokatorska o powierzchni ok. 7 m².

+ 75 000 zł

dodatkowo płatne · odrębna KW

Galeria

Mieszkanie w obrazach

Mieszkanie jest zamieszkane - na części zdjęć usunięto z pomocą AI wyłącznie prywatne przedmioty.

Rzut mieszkania

Kliknij pokój, zobacz zdjęcia

Rzut mieszkania
1 Salon + aneks · 42,2 m²
2 Aneks kuchenny
3 Balkon · 5 m²
4 Sypialnia · 13,7 m²
5 Główna sypialnia · 19,9 m²
6 Prywatna łazienka · 8 m²
7 Druga łazienka · 4,2 m²
8 Przedpokój · 9,3 m²

Strefa dzienna

Salon 42,2 m² z aneksem kuchennym

Otwarta przestrzeń z oknami wychodzącymi na zachód i północ. Trzy okna od strony panoramy oraz jedno w aneksie kuchennym zapewniają miękkie, rozproszone światło przez cały dzień. Z salonu i balkonu przez cały rok można obserwować zachody słońca.

Salon jest wyposażony w klimatyzację i biokominek oraz ma przygotowaną instalację do podłączenia projektora. Podłogę wykończono wysokiej jakości parkietem dębowym w ciemnym wybarwieniu. Z salonu można wyjść bezpośrednio na balkon.

Salon z aneksem kuchennym i jadalnią Aneks kuchenny, wyspa i jadalnia Aneks kuchenny - zabudowa z AGD i wyspa
Główna sypialnia Garderoba - przejście do sypialni Prywatna łazienka

Główna sypialnia

Główna sypialnia 19,9 m² z garderobą i prywatną łazienką

Główna sypialnia ma osobną garderobę i prywatną łazienkę o powierzchni 8 m² - to komfort rzadko spotykany w mieszkaniach trzypokojowych. Dwa dwuskrzydłowe okna dobrze doświetlają wnętrze.

Garderobę wyposażono w sześć dużych szaf wnękowych z licznymi półkami, szufladami i drążkami na wieszaki.

Lustrzane powierzchnie optycznie powiększają łazienkę. Wyposażenie obejmuje dwa duże lustra sufitowe, lustro nad podwójną umywalką, sedes, bidet i wannę.

Pokój dziecięcy

13,7 m² do własnej aranżacji

Druga sypialnia może służyć jako biuro, pokój dziecięcy lub pokój dla gości. Obecny wystrój jest dostosowany do potrzeb kilkuletniego dziecka i wyróżnia się kolorowymi ścianami. Do ściany nośnej przymocowano ściankę wspinaczkową i drewnianą drabinkę gimnastyczną, a motyw ze ścianki wspinaczkowej rozciąga się na całą ścianę.

Druga sypialnia - pokój dziecięcy Pokój dziecięcy - ścianka wspinaczkowa i drabinka
Przedpokój z widokiem w stronę salonu Druga łazienka z prysznicem Druga łazienka z umywalką i lustrem

Funkcjonalne zaplecze

Korytarz i druga łazienka

Przedpokój ma 9,3 m² i dużą zabudowę z lustrzanymi frontami. Prosty układ komunikacji pozwala wygodnie przejść do części dziennej i obu sypialni, bez tracenia powierzchni na długie korytarze.

Druga łazienka ma 4,2 m² i jest wyposażona w prysznic, umywalkę oraz sedes. Pralka została wymieniona 3 lata temu.

Widok

15/15 - szeroka panorama

Położenie na ostatnim, 15. piętrze oznacza brak sąsiadów powyżej i widok po horyzont. Z salonu, balkonu, kuchni i jadalni widać lotnisko Okęcie, Górkę Szczęśliwicką, kopułę Blue City i wieżowce na Woli. Zachodnia i północna ekspozycja pozwala przez cały rok podziwiać piękne zachody słońca.

Panorama pozostanie otwarta. Obowiązujący miejscowy plan zagospodarowania dopuszcza w tej okolicy wyłącznie budynki liczące około 11 pięter, a więc niższe od naszego.

Panorama Warszawy o zachodzie słońca z 15. piętra Balkon z panoramą Warszawy Balkon - widok w stronę salonu
Szerokie miejsce postojowe z przyległą komórką lokatorską

Opcja

Miejsce postojowe z komórką lokatorską

Szerokie miejsce w garażu podziemnym z przyległą komórką lokatorską o powierzchni ok. 7 m². Miejsce z komórką ma odrębną księgę wieczystą, a jego zakup jest opcjonalny.

+ 75 000 zł

dodatkowo do ceny mieszkania

Budynek

Budynek z 2008 r.

Basen dla mieszkańców Siłownia i strefa fitness Dwie windy na piętrze
  • Klatka po remoncie, wejście do klatki z poziomu chodnika, bez schodów, drzwi otwierane kluczem lub za pomocą indywidualnego czterocyfrowego kodu.
  • Dwie duże windy w klatce - istotne przy ostatnim piętrze. Windy dojeżdżają zarówno na 15. piętro, jak i do garażu.
  • Całodobowa ochrona i monitoring.
  • Basen o głębokości 1,5 m i długości ok. 15 m dla mieszkańców.
  • Siłownia i strefa fitness dla mieszkańców.
  • Boksy rowerowe w różnych częściach garażu.

Lokalizacja

Bukowińska, Mokotów

Jedna z najlepiej skomunikowanych części Mokotowa - stacja metra Wilanowska jest oddalona o 2 min spacerem, a w pobliżu znajdują się przystanki autobusowe i tramwajowe oraz bogate zaplecze usługowe i gastronomiczne.

Komunikacja
stacja metra Wilanowska 2 min pieszo · pętla autobusowa 250 m · tramwaj 300 m · centrum ok. 15 min metrem · Lotnisko Chopina ok. 12 min autem · P&R Wilanowska (parking dla gości, 4 ładowarki EV)
Sklepy
Żabka w budynku · Biedronka 30 m · supermarket Frac 250 m · Galeria Mokotów ok. 1,8 km
Apteki, drogerie
Ziko 30 m · Rossmann 200 m
Piekarnie
Oskroba i Putka w budynku · Gorąco Polecam 50 m
Gastronomia
Kebab, sushi i stołówka w budynku · Stołówka u Chłopaków 50 m · Kawiarnia Lisia Kita 80 m · Naleśnikarnia 100 m · Lodziarnia Moo Café 300 m · Pizzeria Boscaiola i Bistro Po Prostu 500 m
Automaty paczkowe
automat Allegro i Paczkomat InPost przy budynku
Dla dzieci
plac zabaw 150 m · szkoła 250 m
Zieleń
Psia Łączka i zazieleniona skarpa ok. 50 m · Park Enklawa 750 m · Królikarnia i Park Arkadia 1 km · Park Dolinka Służewiecka 1,5 km
Sport
Zdrofit 10 m · F45 (trening funkcjonalny) 200 m · bieżnie i boiska szkolne 250 m · koszykówka i skatepark 400 m

Specyfikacja

Konkrety

Powierzchnia
98,14 m²
Układ
3 pokoje (salon z aneksem + 2 sypialnie) oraz 2 łazienki
Piętro
15/15 (ostatnie)
Balkon
ok. 5 m²
Ekspozycja
zachód i północ
Wysokość pomieszczeń
257 cm
Rok budowy
2008
Klimatyzacja
jednostka w salonie
Okna
PVC, trzyszybowe, wszystkie wyposażone w plisy odbijające światło lub zaciemniające (wymiana w 2021 r.)
Ogrzewanie
miejskie
Internet
Vectra
Stan
bardzo dobry, do odświeżenia (głównie malowanie)
Stan prawny
odrębna własność, księga wieczysta, brak obciążeń, brak hipoteki
Czynsz administracyjny
1 479,25 zł/mies. (za mieszkanie, od 1 kwietnia 2026)
134,60 zł/mc (za garaż)
Cena mieszkania
1 925 000 zł
Miejsce postojowe + komórka (opcja)
75 000 zł, odrębna KW
Wydanie lokalu
od 1 października 2026
Forma sprzedaży
bezpośrednia, bez prowizji

W cenie

Co zostaje, co do uzgodnienia

W cenie mieszkania

Wszystkie elementy „przykręcone” pozostają w mieszkaniu:

  • Zabudowa kuchenna z AGD (lodówka, zmywarka, piekarnik, płyta indukcyjna, kuchenka mikrofalowa)
  • Wyposażenie stałe łazienek
  • Pralka
  • Klimatyzacja
  • Biokominek
  • Garderoba i pozostałe zabudowy stałe
  • Rolety, plisy i karnisze
  • Lustra, oświetlenie sufitowe

Do uzgodnienia

Można je zostawić lub zabrać - do indywidualnych ustaleń:

  • Projektor
  • Wybrane szafki w salonie
  • Ścianka wspinaczkowa, drabinka gimnastyczna w pokoju dziecięcym
  • Drążek do podciągania i tablica wspinaczkowa w korytarzu

Szczegółowa lista i wycena są dostępne podczas wizyty.

Pytania

Najczęstsze pytania

Czy w mieszkaniu słychać ulicę?
Okna są trzyszybowe i zostały wymienione w 2021 r. Przy zamkniętych oknach jest cicho. Po ich uchyleniu słychać szum ulicy, ale okna sypialni wychodzą na boczną ulicę Pejzażową, gdzie jest wyraźnie ciszej.
Jakie są realne koszty utrzymania?
Czynsz administracyjny za mieszkanie wynosi 1 479,25 zł/mies. (od 1 kwietnia 2026) i obejmuje zaliczki na centralne ogrzewanie, podgrzanie i zużycie wody, wywóz nieczystości, eksploatację oraz fundusz remontowy. Przy zakupie miejsca postojowego dochodzi opłata za garaż w wysokości 134,60 zł/mies. Ogrzewanie jest miejskie.
Co remontowano lub wymieniano w ostatnich latach?
Okna trzyszybowe wymieniono w 2021 r. W ostatnich trzech latach wymieniono również wannę, lodówkę, zmywarkę, płytę indukcyjną i pralkę oraz przeprowadzono prace remontowe w łazienkach.
Czy są planowane większe remonty części wspólnych?
Według ostatniej uchwały wspólnoty nie zaplanowano dużych inwestycji wykraczających poza standardowy fundusz remontowy.
Czy zakup można sfinansować kredytem?
Tak. Mieszkanie ma księgę wieczystą, jest wolne od obciążeń, a stan prawny gruntu jest uregulowany, dlatego zakup można sfinansować kredytem hipotecznym.
Dlaczego sprzedajecie mieszkanie i czemu będzie dostępne od 1 października 2026?
Sprzedajemy mieszkanie, ponieważ przy trójce dzieci potrzebujemy większej przestrzeni i jesteśmy w trakcie przeprowadzki.
Czy układ mieszkania można zmienić?
Obecnie mieszkanie ma trzy duże pokoje. Układ okien pozwala przearanżować mieszkanie, wydzielając nawet pięć pokoi, a także osobną kuchnię.
Czy można dokupić lub wynająć dodatkowe miejsce garażowe?
Miejsca garażowe mają osobne księgi wieczyste, więc w razie potrzeby łatwo dokupić lub wynająć dodatkowe miejsce.
Czy w okolicy są rodzinne ogrody działkowe?
Około 1 km od mieszkania, obok Parku Arkadia, znajduje się blisko 1500 działek w rodzinnych ogrodach działkowych (ROD). Można tam dojechać bezpośrednim autobusem ze stacji metra Wilanowska. Sami korzystamy z takiej możliwości i uważamy ją za świetne uzupełnienie mieszkania.

Kontakt

Umów wizytę

Zadzwoń lub napisz, jaki termin Ci odpowiada - odezwę się, żeby go potwierdzić.